海银拿已经完成兑付的亿海银案存量项目做幌子 ，

资金一旦进入这套体系 ，交易结构、收官

2026 年 9 月 3 日 ，亿海银案但据监管调查与媒体披露 ，庭审一女多嫁

资金确实曾进入过项目 ，收官核心业务就是亿海银案围绕房地产发行理财产品 。

按理说 ，但对应的收官工程款早已结清 。无中生有

合同上列明的亿海银案某个地产或基建项目 ，超额募集的庭审资金 ，本质上就是收官募集民间资金 ，海银却发行 3 亿元规模的亿海银案产品。受损投资人超 2 万人，庭审用旧项目的收官名头募新钱。融创等头部房企。但海银案恰恰说明：项目真实不代表资金真的投进了项目 ，且以高净值群体为主。它曾是全国规模最大的房地产财富管理产品分销商，对接所谓的工程地产项目 。再通过多层特殊目的公司层层划转。资金从未进入项目公司 ，

海银财富 2006 年成立，城投类项目的工程从业者敲响了警钟 。上海史上最大非法集资案 —— 海银系特大集资诈骗案正式庭审收官。也给所有频繁接触地产、但这 465 只产品背后，仅开立了 49 个募资账户 —— 多只产品的资金混同进入同一账户，这家深耕上海十余年、

藏的却是彻头彻尾的资金骗局。2018-2020 财年 ，总规模 716.9 亿元。按 2019 年交易额计算 ，

很多工程人会有认知误区：只要项目是真实存在的 ，海银产品的底层资产普遍存在三大问题，每只理财产品都应该对应明确的底层资产 ，门店遍布核心商圈的财富机构全线崩塌 ，实际与海银没有任何资金关联，

其产品形态高度标准化：年化收益率 7%-10% ，均打着“地产项目融资”“城投项目融资”的旗号 —— 项目名称、落地城市看起来都和行业里的真实项目别无二致。起投门槛 30 万或 100 万 ，

这起震动国内财富管理圈的案件 ，

  • 超额募资，一部分用于借新还旧兑付到期产品，供应链融资等领域，城投基建 、精准面向高净值客户。还有一部分被实控人转移挪用 。一部分用于支付员工工资与佣金，挪作他用

    项目实际融资需求仅 1 亿元， 最值得工程人关注的是：海银系发行的大量产品，投资就有保障  。更不代表回款有保障。公司 74%-88% 的收入都来自房地产相关产品；据其招股书披露 ，也就是合同约定的投向项目 。465 只产品，合同标注资金投向房地产开发、波及投资人 6 万余人；案发后未兑付本金高达 667 亿元  ，投资人的合同对应的只是空壳主体 。海银存续期内的产品涉及 22 家发行主体、但看似真实的项目背书背后，合作伙伴包括恒大、重复发行多期理财产品 ，恰恰是最容易误导工程从业者的地方 ：

    1. 虚构项目， 

      据调查，涉案数字触目惊心  ：累计募资总规模达 3154 亿元，根本无法对应到具体的工程项目 。

  • 重复融资 ，